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河南省房产新政出台 ;;购首套房利率优惠可达30%

今后老庶民贷款购买首套房,银行应执行优惠利率,给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。昨日,记者从省住房和城乡建设厅获悉,省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中央支行、中国银行(2.83,-0.01,-0.35%)业监视治理委员会河南监管局等6个部分联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),对有关政策给予明确。



  新政出台



  凡家庭名下无房产登记的均视为首套房



  “《意见》中有一个亮点,就是提出支持群众购买首套房的详细措施。简言之,符合前提的群众购买首套房,银行要执行优惠利率。”昨天上午,省住房和城乡建设厅相关负责人告诉记者。



  《意见》提出,各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务,支持群众购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房,金融机构在风险收益平衡的基础上,原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。



  这意味着,不管原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房,只要目前家庭名下没有房产登记,均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。



  除划定当真执行差别化住房信贷政策外,《意见》还提出旨在促进全省房地产市场平稳健康发展的一系列措施。



  新政解读



  新政1



  鼓励建设中小户型、中低价位的普互市品住房



  省住房和城乡建设厅相关负责人说,《意见》出台多个优惠政策,鼓励建设中小户型、中低价位的普互市品住房。



  《意见》提出,鼓励银行业金融机构积极向资质和市场信誉良好的房地产企业发放贷款,用于建设中小户型、中低价位的普互市品住房。与此同时,全省还要求金融机构进一步完善房地产信贷风险治理轨制,普互市品房和保障性住房项目的最低资本金比例按不低于20%执行。



  另外,全省各地还要增加中小户型、中低价位普互市品住房的土地供给量。同样为了控制风险,对于中小户型、中低价位普互市品住房建设的出让土地,开发商竞买土地保证金的比例按照国家划定的下限20%执行。



  同时,各级发改委、国土资源、住房和城乡建设等有关部分要进一步简化90平方米以下中小户型、中低价位的普互市品住房开发项目的审批环节,进步办事效率,缩短审批时间,协调解决开发建设中的水、电配套、房屋征收和资金紧张等题目。对已批未建、已建未售的普互市品住房项目,要采取促开工、促上市措施,督促房地产开发企业加快项目建设和销售。房地产企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%,房地产治理部分应予办理商品房预售许可证。



  新政2



  进步住房公积金贷款额度,进步幅度原则上不低于原贷款额度的15%



  近年来,跟着住房价格的不断上涨,良多地方原有住房公积金贷款额度,已经不能适应职工购房贷款的需要。目前全省住房公积金笼盖率69%,比全国均匀水平低10个百分点。



  《意见》划定,各地住房公积金治理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,公道进步住房公积金贷款额度,进步幅度原则上不低于原贷款额度的15%,并报省住房和城乡建设、财政、人民银行、银监部分存案。



  另外,各地还要降低住房公积金贷款门槛。目前我省职工申请住房公积金贷款要求连续缴存12个月,首付房款30%。为支持缴存职工购买套型建筑面积90平方米(含)以下首套自住房,将连续缴存时间减少为6个月,首付房款比例下调至不低于20%。对于符合民政、工会等部分认可的低保、低收入、特困尺度的职工,可申请个人住房公积金贷款贴息。



  据悉,各地住房公积金中央要进一步进步住房公积金的使用效率。原则上,个人贷款业务在3个工作日内、个人提取业务在2个工作日内完成审批手续。



  新政3



  支持郑州、安阳、平顶山、商丘四市成为公积金支持保障房试点



  建保障房的最大题目之一就是缺钱。为了解决这个挫折,我国开展了利用住房公积金建设保障房的试点工作。洛阳市是全国28个试点城市之一,也是河南省独一试点城市。



  省住房和城乡建设厅相关负责人表示,全省要加大住房公积金贷款支持保障性住房建设力度。支持郑州、安阳、平顶山、商丘四市列入全国住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围,加大对保障性住房建设的支持力度。



  另外,各地要加大工作力度,确保土地、资金落实到位,加快保障性住房建设进度,力争今年新开工项目6月底前全部开工。



  新政4



  加大对银行业金融机构的监管力度,取消不当附加前提和不公道收费



  《意见》提出,各银行业金融机构要降低贷款门槛,积极争取扩大贷款额度,在确保资金安全规范的条件下加大房地产信贷有效投放力度。同时,鼓励各银行业金融机构公道延长房地产开发企业贷款还款期限,力争在现有基础上延长三个月。



  另外,各级金融治理部分要加大对银行业金融机构的监管力度,督促其切实规范金融行为,提供优质、高效的金融服务。取消一切违背政策划定的不当附加前提和不公道收费。

本文地址:http://bjjianghu.com/bbs/html/150.html


本帖在2013-03-18 09:40:28被gggipn重新编辑

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